Guía Completa de Certificación LEED en México

Introducción a la Certificación LEED

La Certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) es un estándar internacional para edificaciones sostenibles, desarrollado por el Consejo de Construcción Verde de Estados Unidos (USGBC). Esta certificación simboliza excelencia en prácticas de construcción sostenible, optimizando la salud y productividad, y fomentando un uso eficiente de recursos.

Beneficios de la Certificación LEED

Obtener la certificación LEED en México asegura:

  • Mejora en la salud y productividad de los ocupantes.

  • Reducción significativa de emisiones de gases de efecto invernadero.

  • Acceso a incentivos fiscales y disminución en los costos operativos.

  • Incremento en el valor de los activos inmobiliarios y ahorros en energía y recursos.

Niveles de Certificación LEED

La certificación se adjudica en niveles según el puntaje de sostenibilidad alcanzado:

Proceso de Certificación LEED en México

El proceso detallado incluye:

  1. Validación de Requerimientos Mínimos: Cumplir con las condiciones básicas del sistema LEED.

  2. Selección del Sistema LEED adecuado: Según las características y necesidades del proyecto.

  3. Registro del Proyecto: Documentar avances y cumplimientos en LEED Online.

  4. Aplicación para Certificación: Presentación de evidencias y documentos finales para revisión.

SPHERA en el Proceso de Certificación Sostenible

SPHERA aborda la certificación LEED más allá del resultado final; es una metodología integrada desde la concepción del proyecto. Se enfoca en:

  • Acompañamiento desde el diseño, evitando cambios costosos durante la construcción.

  • Implementación de estrategias sostenibles y funcionales para beneficio de todos los interesados.

  • Educación y capacitación continua del cliente y el equipo de diseño sobre sostenibilidad.

  • Desarrollo y documentación completa del proyecto para la certificación final de LEED.

Importancia y Alcance de LEED en México

LEED ha transformado el mercado de la construcción en México, con un creciente número de proyectos certificados que evidencian un compromiso con la sostenibilidad y la innovación ambiental.

Preguntas Frecuentes LEED

¿Cómo funcionan los créditos en el sistema LEED? +

Entre más sostenible sea el proyecto, se van a adquirir más puntos. La puntuación del proyecto define qué tipo de certificación obtiene el proyecto; entre más puntos, mejor será la clasificación dentro de las certificaciones LEED.

Se asignan más puntos a acciones que tienen el menor impacto ambiental y el mayor beneficio humano.

Los 100 puntos de crédito posibles se distribuyen en seis categorías de crédito: ubicación y transporte, sitios sustentables, eficiencia del agua, energía y atmósfera, materiales y recursos y calidad de ambiente interior. Adicionalmente, se pueden ganar hasta diez puntos más por innovación en diseño (6 puntos) y prioridad regional (4 puntos).

¿Cuánto cuesta la certificación LEED? +

El costo de certificación se puede dividir en tres partes:
1. El proceso de certificación con el USGBC tiene un costo de registro fijo de $1.500 para cualquier tipo de proyecto. El costo de la certificación luego depende del sistema de evaluación o tipo de certificación y el tamaño del proyecto. El USGBC tiene un desglose de detalles de certificación y costos.

2. El incremento de costo de una construcción es subjetivo a las especificaciones delineadas anteriormente. Esto depende de los lineamientos que un proyecto tiene antes de comenzar. El incremento de costos podría ser entre 0-3% para Certificado y Plata y 5-8% para certificaciones Platino y Oro.

  • Un ejemplo de esto es si una empresa tiene un tipo de vidrio con mal desempeño térmico en sus especificaciones iniciales hacer un cambio de ventana representara un costo adicional, pero si las ventanas especificadas ya tienen considerado un alto desempeño térmico, el incremento en costo ser bajo o nulo.

3. El costo de servicio de acompañamiento para la certificación, incluyendo la asesoría para llevar a cabo la certificación (análisis de viabilidad, simulaciones energéticas, seguimiento de consumos) y el proceso administrativo durante la certificación, como el desarrollo de documentación para revisiones de diseño y construcción, visitas al sitio, informes.

¿Cómo una certificación LEED beneficia mi proyecto? +

Cada proyecto puede beneficiarse de maneras diferentes dependiendo su propósito, tamaño y detalles personalizados, sin embargo, hay beneficios universales para los proyectos certificados LEED. Algunos beneficios para todos los proyectos:

  • La planificación detallada de un diseño y construcción sostenible reduce el costo de operación de un edificio a través del tiempo.
  • Al cumplir con la certificación se garantiza salud y bienestar para los usuarios y ocupantes del espacio.
  • La certificación es una marca de calidad reconocida a nivel global que tiene mayor posición en el mercado ya que brinda diferentes beneficios para inquilinos y usuarios.